RumahKu Syurgaku (read: mahal)

Untuk mengelakkan manipulasi harga hartanah di Malaysia, Bajet 2012 telah mengubah RGT (cukai perolehan hartanah).

10% cukai dikenakan kepada pemilik rumah yang menjual rumah mereka dalam masa pegangan kurang daripada 2 tahun.
5% cukai kepada kurang 5 tahun.

maka, dengan terlaksananya dasar ini, harga rumah tidak akan dimanipulasikan lagi??
begitu??

.................................

Mari kita flashback.
Zaman dahulu kala.

5% cukai dikenakan kepada hartanah yang dijual kurang daripada 5 tahun tempoh pegangan.

Adakah harga rumah tidak dimanipulasi oleh pemilik-pemilik rumah setelah terlaksananya dasar ini??

Masih.

................................

Mari kita kira dengan situasi sebenar.

Sewaktu pemaju perumahan mengumumkan untuk memajukan tanah bagi pembangunan kawasan perumahan, orang-orang kaya yang terdiri dari rakan taulan mereka sudah pun bersedia dengan sejumlah wang yang banyak.
ada juga yang mengambil pinjaman jangkamasa panjang.

mereka akan ditawarkan untuk membeli rumah-rumah tersebut terlebih dahulu, pada harga yang AMAT MURAH dan pada kuantiti yang BANYAK.

Wang awal ini dijadikan initial capital kepada pemaju. Boleh dikatakan pemaju tak keluar duit langsung untuk projek mereka!

Contoh: 


RM150,000.00 seunit (belum siap dibina)


harga rumah boleh meningkat sehingga RM400,000.00 setelah siap dibina. Harga ini juga adalah harga yang ditawarkan kepada kita semua.


Maka, keuntungan kasar adalah RM 250,000.00.


RGT (cukai) hanyalah RM 25,000.00.


UNTUNG = RM 225,000.00


**ni hanyalah kiraan kasar tanpa tolak beberapa kos kecil.


.........................................




Jadi, adakah dengan menaikkan cukai kepada 10% akan menghentikan gejala spekulasi harga rumah di Malaysia??
Naiklah sampai 50% pun, akan tetap ada masalah ini.
Sebab keuntungannya jauh lebih menarik dan mudah dan selamat.

................................

MUNGKIN KERAJAAN PATUT MENCADANGKAN DASAR HAD MAKSIMA PEMILIKAN HARTANAH!

What say you???